房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0107民初1117号
裁判要旨
案涉合同系有效合同，二被告同意解除合同，且愿意退还收取原告的20000元定金。 上述事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、收条、微信聊天截图、房屋登记信息查询证明等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院对案件的争议焦点归纳如下：一、案涉房屋买卖合同的当事人及效力；二、原告是否可以解除合同以及被告詹娟和邹洪群是否应当承担违约责任。 结合审理查明的事实，本院评述如下：一、关于案涉合同的当事人及效力问题。 合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 依法成立的合同，自成立时生效。 本案中，原告与被告詹娟签订的房屋买卖合同系当事人双方达成的合意，不违反法律法规的禁止性规定，故合同自原告与被告詹娟签字时生效，对原告和被告詹娟具有法律约束力。 被告邹洪群作为案涉房屋的共有人，既未在该合同上签字，也没有对被告詹娟代其签字的行为进行追认，且原告亦未提供被告邹洪群委托被告詹娟代为签署合同的有效证据，故被告邹洪群不是合同当事人，被告詹娟代被告邹洪群签订的房屋买卖合同对被告邹洪群不发生效力。
摘要
李方婷与詹娟邹洪群房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初1117号原告：李方婷，女，汉族，1996年1月27日生，住重庆市荣昌县。 委托代理人：张萧，重庆九言律师事务所律师。 被告：詹娟，女，汉族，1982年2月18日生，住重庆市九龙坡区。 被告：邹洪群，女，汉族，1957年7月15日生，住重庆市九龙坡区兰。 二被告共同委托代理人：何雪梅，重庆腾运律师事务所律师。 第三人：重庆到家了网络……