房屋买卖合同纠纷 （2017）苏08民终3073号
裁判要旨
庭审中双方争议的焦点：1、案涉房屋买卖合同是否已经解除；2、被告葛群艳是否应当赔偿原告的损失，如应赔偿，赔偿损失的数额是多少。关于争议焦点一、原告仓春、被告葛群艳签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定强制性规定，合法有效，双方应按约全面履行，不得擅自变更或者解除合同；当事人协商一致，可以解除合同，被告葛群艳认为涉案合同已经原被告双方协商解除。一审经审查认为，被告葛群艳虽然提出将120万元房款退还给原告，但原告同时表示可以退还房款，但被告应赔偿原告损失40万元，被告葛群艳并未同意。一审法院认为原被告双方并未就解除案涉房屋买卖合同达成协商一致，故对被告葛群艳的该辩称，不予采纳。关于争议焦点二、当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案合同约定原告应当在签订合同后3个月内将购房款220万元支付给被告葛群艳，但同
摘要
仓春与葛群艳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终3073号上诉人（原审被告）：葛群艳。委托诉讼代理人：陈学文，江苏大业天平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：仓春。委托诉讼代理人：邓晓强，江苏律轩律师事务所律师。上诉人葛艳群因与被上诉人仓春房屋买卖合同纠纷一案，不服淮安经济技术开发区人民法院（2016）苏0891民初4540号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月19日……