物业服务合同纠纷 （2021）湘06民终1091号

豪门物业与云梦新城的前期物业服务单位哲安物业签订了《云梦新城物业管理项目交接协议书》，继受了哲安物业的债权债务，之后其又与云梦新城业委会签订了《岳阳市云梦新城小区物业管理服务合同书》,该物业服务协议对全体业主具有拘束力，其效力及于全体业主。故杨迎庆作为云梦新城的业主之一，应当按照约定向豪门物业缴纳物业费。由于杨迎庆的父亲杨立安于2014年5月23日签署了相关文件并领取了房屋钥匙，应当认定该房屋于2014年5月23日完成了交付。由于交付后，杨迎庆一直未装修入住，按照相关政策的规定，应当按照应收物业费的90%收取物业费，故杨迎庆应向豪门物业缴纳物业费7516.8元[（116㎡×1.2元/㎡×14个月+116㎡×0.6元/㎡×2个月+116㎡×1元/㎡×54个月）×90%=7516.8元]。对于豪门物业主张的物业费超出7516.8元的部分不予支持。鉴于杨迎庆因房屋质量问题导致欠费，并非恶意拖欠，故对豪门物业关于滞纳金的主张不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判

豪门物业与云梦新城的前期物业服务单位哲安物业签订了《云梦新城物业管理项目交接协议书》，继受了哲安物业的债权债务，之后其又与云梦新城业委会签订了《岳阳市云梦新城小区物业管理服务合同书》,该物业服务协议对全体业主具有拘束力，其效力及于全体业主。故杨迎庆作为云梦新城的业主之一，应当按照约定向豪门物业缴纳物业费。由于杨迎庆的父亲杨立安于2014年5月23日签署了相关文件并领取了房屋钥匙，应当认定该房屋于2014年5月23日完成了交付。由于交付后，杨迎庆一直未装修入住，按照相关政策的规定，应当按照应收物业费的90%收取物业费，故杨迎庆应向豪门物业缴纳物业费7516.8元[（116㎡×1.2元/㎡×14个

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1091号上诉人（一审被告）：杨迎庆，男，汉族，1974年9月25日出生，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：张红雨，湖南理威律师事务所律师。委托诉讼代理人：万晓燕，湖南理威律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：湖南豪门物业管理有限公司，住址：岳阳市明辉大厦****。法定代表人：易军，总经理。委托诉讼代理人：唐高峰，1962年8月1……