排除妨害纠纷 （2017）苏04民终136号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以求排除妨害或者消除危险。以合法形式掩盖非法目的的合同无效。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，曹建新为规避另行申请宅基地建房超面积占地的情形，与曹惠清串通后，将涉案房屋虚假买卖。合同虽然约定了房屋买卖的价款和支付方式，但曹惠清未实际支付价款，也未占有、使用该房屋。双方签订的房地产买卖契约属以合法形式掩盖非法目的的合同，应当认定为无效。因此，曹惠清仅以无效的合同而取得房屋的所有权，缺乏相应的事实依据。周二宝、曹丽华作为同村村民，支付了房屋的合理对价，并实际长期占有、使用，并不构成违法占有或实际影响曹惠清的合法权益。综上，法院对曹惠清的诉请不予支持。曹建新规避法律而取得的不当权益，建议行政主管部门给予相应的处理。判决：驳回曹惠清的诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由曹惠清负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审中，曹惠清明确其至今并未给付20-20号房屋的房款。二审查明的其他事实与原审一致，本院依法予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以求排除妨害或者消除危险。以合法形式掩盖非法目的的合同无效。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，曹建新为规避另行申请宅基地建房超面积占地的情形，与曹惠清串通后，将涉案房屋虚假买卖。合同虽然约定了房屋买卖的价款和支付方式，但曹惠清未实际支付价款，也未占有、使用该房屋。双方签订的房地产买卖契约属以合法形式掩盖非法目的的合同，应当认定为无效。因此，曹惠清仅以无效的合同而取得房屋的所有权，缺乏相应的事实依据。周二宝、曹丽华作为同村村民，支付了房屋的合理对价，并实际长期占有、使用，

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终136号上诉人（原审原告）：曹惠清，男，1966年11月3日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：ＸＸ宇，江苏润凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴冬琴，江苏润凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹丽华，男，1972年11月16日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。被上诉人（原审被告）：周二宝，男，1963年8月9日出生……