商品房预约合同纠纷 （2021）桂06民终545号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实是在民法典施行前，适用当时的法律、司法解释的规定。 关于本案的案由应如何确定的问题，本案立案的案由为商品房销售合同纠纷，即认为双方当事人签订的《认购协议书》是正式的商品房买卖合同。原审法院认为，判断当事人之间订立的合同系本约还是预约的根据标准应当是当事人的意思表示，即当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。对于当事人之间存在预约还是本约关系，不能仅孤立地以当事人之间签订的协议之约定为依据，而是应当综合审查相关协议的内容以及当事人嗣后为达成交易进行的磋商和有关的履行行为等事实，从中探寻当事人真实意思，并据此对当事人之间法律关系的性质作出准确界定。在本案中，双方当事人签订的《认购协议书》对商铺的坐落位置、面积、价款支付等进行了约定，但对商铺的交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、办理产权登记事实、违约责任等重要条款均未明确约定，尚不具备商品房

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实是在民法典施行前，适用当时的法律、司法解释的规定。 关于本案的案由应如何确定的问题，本案立案的案由为商品房销售合同纠纷，即认为双方当事人签订的《认购协议书》是正式的商品房买卖合同。原审法院认为，判断当事人之间订立的合同系本约还是预约的根据标准应当是当事人的意思表示，即当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。对于当事人之间存在预约还是本约关系，不能仅

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终545号 上诉人（原审原告）：李雨桐，男，1997年12月18日出生，汉族，户籍所在地吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县，现住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱光任，广西精一律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：东兴京街旅游文化实业有限公司，住所：广西东兴市教……