返还原物纠纷 （2014）浙嘉民终字第212号

钱丹军在购买新友谊公寓2幢308室房屋时另购有9.84平方米的车库一间，就此签订的商品房购销合同上注明了车库编号为“2幢夹层21号”。但小区内并不存在编号有“夹层”字样的车库，而讼争的2-21号车库位于二层，底下另有车库，之上为住宅，符合“夹层”之含义，故本案可以认定钱丹军购买的车库即为2-21号车库。我国物权法第一零六条规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”本案中，钱丹军曾将308室房屋及2-21号车库交由307室房屋的产权人倪阿妹方管理出租，后倪阿妹在转让307室房屋时连同2-21号车库一并转让给了舒丽。由于307室房屋的产权证上有9.84平方米的车库、倪阿妹转让时亦持有2-21号车库的钥匙，故舒丽在受让时为善意无过失；舒丽就房屋及车库也支付了合理的对价；307室房屋连同2-21号车库已经交付舒丽使用多年，并办理了房屋产权变更登

钱丹军在购买新友谊公寓2幢308室房屋时另购有9.84平方米的车库一间，就此签订的商品房购销合同上注明了车库编号为“2幢夹层21号”。但小区内并不存在编号有“夹层”字样的车库，而讼争的2-21号车库位于二层，底下另有车库，之上为住宅，符合“夹层”之含义，故本案可以认定钱丹军购买的车库即为2-21号车库。我国物权法第一零六条规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙嘉民终字第212号上诉人（原审原告）：钱丹军。委托代理人：金伟。被上诉人（原审被告）：舒丽。上诉人钱丹军为与被上诉人舒丽返还原物纠纷一案，不服嘉兴市秀洲区人民法院（2014）嘉秀巡民初字第14号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月14日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理认定，1997年6月5日，钱丹军向……