确认合同效力纠纷 （2015）佳民终字第120号

涉诉房产系原告与被告李嘉在夫妻关系存续期间共同购买，为夫妻共同财产。被告李嘉出售该房时未征得原告的同意，事后也未取得原告追认，属无权处分。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案诉争房产登记在被告李嘉一人名下，被告王洋基于对不动产登记的信赖，从而相信被告李嘉有处分权而与其进行交易。双方的交易通过不动产登记部门的审核，说明被告王洋对房屋的所有权状况进行了审慎的了解，同时其支付的房价符合市场交易价格并已办理登记手续。故原告以被告李嘉无权处分为由，要求确认被告李嘉与被告王洋签订的《房屋买卖协议》无效的诉讼请求，本院不予支持。原审法院判决：驳回原告李丹的诉讼请求。宣判后，原告不服，向本院提起上诉。其上诉理由是：（一）被上诉人李嘉在上诉人不知情的情况下，将夫妻共同财产出卖给被上诉人王洋；（二）依据最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第89条规定只有善意购买人之外，其它情形一律无效；（三）原审法院依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释

涉诉房产系原告与被告李嘉在夫妻关系存续期间共同购买，为夫妻共同财产。被告李嘉出售该房时未征得原告的同意，事后也未取得原告追认，属无权处分。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案诉争房产登记在被告李嘉一人名下，被告王洋基于对不动产登记的信赖，从而相信被告李嘉有处分权而与其进行交易。双方的交易通过不动产登记部门的审核，说明被告王洋对房屋的所有权状况进行了审慎的了解，同时其支付的房价符合市场交易价格并已办理登记手续。故原告以被告李嘉无权处分为由，要求确认被告李嘉与被告王

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佳民终字第120号上诉人（原审原告）李丹，住佳木斯市。委托代理人杨兴杰，黑龙江君德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王洋，住佳木斯市。委托代理人范铁汉，黑龙江鸿臻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李嘉，住佳木斯市。上诉人李丹与被上诉人王洋、李嘉确认合同效力纠纷一案，向阳区人民法院于2015年1月4日作出（2014）向民初字第496号民事……