房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终7753号

本案涉及善意取得问题，王东梅、张勇刚不构成善意取得，因此王长林夫妇不应将涉案房产过户给王东梅、张勇刚。王东梅、张勇刚认为，一审法院的上述观点是错误的。房屋所有权证上记载的名字是王长林和孔雪，根据物权法定原则，从法律层面上讲，涉案房屋的物权属于王长林和孔雪，王东梅、张勇刚对此不持异议。但作为顶名购房情形下的实际权利人，王长彬对王长林夫妇拥有债权上的请求权，即有权要求王长林夫妇将涉案房屋过户给自己。王长彬与王东梅、张勇刚签订房屋买卖协议，从性质上讲，是将其拥有的债权请求权转让给王东梅、张勇刚。王东梅、张勇刚通过合法有效的协议获得了针对涉案房屋的债权请求权，通过诉讼的方式行使该请求权，应当得到法院的支持。因此，一审法院驳回王东梅、张勇刚的过户请求是错误的。退一万步讲，从善意取得角度讲，王东梅、张勇刚在购买该房屋时，王长彬实际占有该房屋，实际持有户名为王长林的用于还贷的银行卡，且贷款银行派出副行长带队的工作组与王东梅、张勇刚面谈，足以使王东梅、张勇刚相信涉案房屋的实际权利人是王长彬。根据王东梅、张勇刚获取的录音显示，王长林夫妇明确表示房子是王长彬的，自己无法做主，如果王长彬同意过户，自己肯定配

本案涉及善意取得问题，王东梅、张勇刚不构成善意取得，因此王长林夫妇不应将涉案房产过户给王东梅、张勇刚。王东梅、张勇刚认为，一审法院的上述观点是错误的。房屋所有权证上记载的名字是王长林和孔雪，根据物权法定原则，从法律层面上讲，涉案房屋的物权属于王长林和孔雪，王东梅、张勇刚对此不持异议。但作为顶名购房情形下的实际权利人，王长彬对王长林夫妇拥有债权上的请求权，即有权要求王长林夫妇将涉案房屋过户给自己。王长彬与王东梅、张勇刚签订房屋买卖协议，从性质上讲，是将其拥有的债权请求权转让给王东梅、张勇刚。王东梅、张勇刚通过合法有效的协议获得了针对涉案房屋的债权请求权，通过诉讼的方式行使该请求权，应当得到法院的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终7753号上诉人（原审原告）:王东梅，女，1986年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：程雅琼，山东元序律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯延冲，山东元序律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张勇刚，男，1976年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：程雅琼，山东元序律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯延冲，山东元序律师事务所律师。被上诉……