房屋租赁合同纠纷 （2017）辽02民终3409号

虽然案涉房屋登记在王新荣名下，但王金荣已经死亡，王桂兰与王金荣系夫妻关系，故王桂兰与一菜一味粤菜馆签订的《房屋租赁合同》应属有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。王桂兰将案涉房屋交付给一菜一味粤菜馆，租赁期满后一菜一味粤菜馆应当依约将承租房屋完好无损的返还王桂兰。王桂兰将案涉房屋交付一菜一味粤菜馆时，一菜一味粤菜馆对于房屋内物品并未提出异议，故应当视为房屋在交付时系完好状态。一菜一味粤菜馆将房屋返还王桂兰时，王桂兰主张房屋内相关物品已经损坏并已提交相关照片予以佐证，由于王桂兰并未另行出租案涉房屋，故相关物品的损坏应系一菜一味粤菜馆在承租期间造成，一菜一味粤菜馆应当承担相应赔偿责任。根据大连建工工程造价咨询有限公司于2017年2月20日作出大建工鉴字【2017】第06号工程造价鉴定报告载明，案涉房屋内相关物品损害修复费用造价为8510.06元。对于无法进行评估的相关物品，由于王桂兰并未提供相关证据证明其相关损失及修复费用，故该部分损失一审法院不予支持。一菜一味粤菜馆应当按照鉴定报告评估数额向王桂兰支付修复费用以弥补王桂兰的损失。王桂兰要求一菜一味粤菜馆支付物品损失（即修复费用）3万元

虽然案涉房屋登记在王新荣名下，但王金荣已经死亡，王桂兰与王金荣系夫妻关系，故王桂兰与一菜一味粤菜馆签订的《房屋租赁合同》应属有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。王桂兰将案涉房屋交付给一菜一味粤菜馆，租赁期满后一菜一味粤菜馆应当依约将承租房屋完好无损的返还王桂兰。王桂兰将案涉房屋交付一菜一味粤菜馆时，一菜一味粤菜馆对于房屋内物品并未提出异议，故应当视为房屋在交付时系完好状态。一菜一味粤菜馆将房屋返还王桂兰时，王桂兰主张房屋内相关物品已经损坏并已提交相关照片予以佐证，由于王桂兰并未另行出租案涉房屋，故相关物品的损坏应系一菜一味粤菜馆在承租期间造成，一菜一味粤菜馆应当承担相应赔偿责任。根据大连

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终3409号上诉人（原审原告）：王桂兰，女，汉族，1936年7月29日生，无职业，住大连市沙河口区。上诉人（原审被告）：大连市沙河口区商鼎一菜一味粤菜馆，住所地大连市沙河口区西安路***号天兴罗斯福*层***********号商铺。经营者：林学飞，总经理。委托诉讼代理人：高明，辽宁申智律师事务所大连分所律师。上诉人王桂兰因与上诉人大连市……