侵权责任纠纷 （2020）青28民终694号

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，出租人提出异议的，承租人应当返还租赁物。本案中，原告盐湖旅游公司与被告陈天柱以每年签订一次租赁合同的形式建立租赁合同关系，2018年租赁期限届满后，原告盐湖旅游公司通知被告陈天柱限期搬离，该行为已明确表示不同意被告继续使用租赁房屋即青盐宾馆1楼商铺，至此双方租赁合同关系已经终止，被告陈天柱应当向原告盐湖旅游公司返还房屋，但被告至今非法占用原告房屋，其行为构成侵权，应当承担侵权责任，赔偿为此对原告造成的经济损失，原告的诉讼请求合情、合理、合法予以支持。被告陈天柱关于原告主体不适格和租赁期限为20年的辩称意见，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”及《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”之规定，结合2016年、2017年、2018年原

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，出租人提出异议的，承租人应当返还租赁物。本案中，原告盐湖旅游公司与被告陈天柱以每年签订一次租赁合同的形式建立租赁合同关系，2018年租赁期限届满后，原告盐湖旅游公司通知被告陈天柱限期搬离，该行为已明确表示不同意被告继续使用租赁房屋即青盐宾馆1楼商铺，至此双方租赁合同关系已经终止，被告陈天柱应当向原告盐湖旅游公司返还房屋，但被告至今非法占用原告房屋，其行为构成侵权，应当承担侵权责任，赔偿为此对原告造成的经济损失，原告的诉讼请求合情、合理、合法予以

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青28民终694号 上诉人（原审被告）：陈天柱，男，1969年9月30日出生，汉族，青海省乌兰县居民，住青海省西宁市。 委托诉讼代理人：陈继恩，男，1972年4月24日出生，汉族，住乌兰县。（系陈天柱弟弟） 被上诉人（原审原告）：青海茶卡盐湖文化旅游发展股份有限公司，住所地青海省乌兰县茶卡镇西街**，统一社会信用代码91632……