业主共有权纠纷 （2015）渝五中法民终字第08335号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为特权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。”根据上述规定，本案诉争的“架空层”虽未计入公摊面积，未进行产权登记，但是其位于小区“建筑后退红线”以内，在建筑区划范围内，属小区居民公共活动空间，应属业主共有部分。云龙房地产公司未经业主同意，亦未获得规划许可，将上述“架空层”以商铺形式对外出租，改变建筑原本结构及用途，应予返还业主。另外，该“架空层”构造上属小区公共空间，未经规划许可，不得改变其功

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为特权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第08335号上诉人（原审被告）重庆云龙房地产开发有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区谢家湾民主三村9栋。法定代表人雷千红，董事长。委托代理人王朝曦。委托代理人陈巧玲。被上诉人（原审原告）重庆市九龙坡区建设广场业主委员会，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街59号。负责人陈田华，主任。委托代理人董月强，重庆彰义律师事务所律师。委托代理人刘强……