申请执行人执行异议之诉 （2015）汉中民二终字第00042号

易家方略公司与西北电力公司买卖合同纠纷一案的审理过程中，易家方略公司委托代理人潘战兵也是兴洲国际公司的法定代表人，故本案两被告应当知道易家方略公司有可能被法院判决向原告西北电力公司支付拖欠货款的事实；而在案件审理期间，易家方略公司和兴洲国际公司无视这一事实，将易家方略公司名下的房屋以偏低的价格采取抵债的形式转移登记到兴洲国际公司名下，致判决生效后易家方略公司无财产向西北电力公司给付货款，其行为既违反诚实信用原则，也不符合法律规定；虽然法院采取财产保全在两被告转让行为之后，房屋已登记在兴洲国际公司名下，但其持有的不动产权属证书只是权利人享有该不动产物权的证明，是权力的外在表现形式，只具有推定的证据效力，登记在其名下的本案涉诉房屋应扣除生效判决确定的由易家方略公司应当给付的金钱义务后转让有效。另外，兴洲国际公司在房屋登记在其名下后，很快将涉诉房屋进行抵押借款3500万元的行为，原审法院认为，抵押担保是借款合同的从合同，兴洲国际公司对借款事实的真实性、合法性有义务提供证据予以证明，但未提交证据证明，应承担举证不利的后果。抵押行为的真实合法有效性兴洲国际公司亦有义务提供证据予以证明，但亦未提交

易家方略公司与西北电力公司买卖合同纠纷一案的审理过程中，易家方略公司委托代理人潘战兵也是兴洲国际公司的法定代表人，故本案两被告应当知道易家方略公司有可能被法院判决向原告西北电力公司支付拖欠货款的事实；而在案件审理期间，易家方略公司和兴洲国际公司无视这一事实，将易家方略公司名下的房屋以偏低的价格采取抵债的形式转移登记到兴洲国际公司名下，致判决生效后易家方略公司无财产向西北电力公司给付货款，其行为既违反诚实信用原则，也不符合法律规定；虽然法院采取财产保全在两被告转让行为之后，房屋已登记在兴洲国际公司名下，但其持有的不动产权属证书只是权利人享有该不动产物权的证明，是权力的外在表现形式，只具有推定的证

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汉中民二终字第00042号上诉人（原审被告）略阳县兴洲国际酒店管理有限公司。法定代表人潘战兵，该公司执行董事兼总经理。委托代理人路春生，陕西兴振业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）西北电力建设第四工程公司。法定代表人李志波，该公司总经理。委托代理人李卫国，该公司略阳搅拌站财务负责人。委托代理人何朋国，该公司法律顾问。原审被告陕西易家方略投资有……