排除妨害纠纷 （2016）吉01民终3944号

根据《中华人民共和国物权法》第九条一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。”、第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”，依据以上规定张淑霞对该703室以依法进行了登记，并取得不动产权属证书即所有权证，因此其系此房屋的合法物权人。故依法享有占有、使用、收益和处分的权利，具有排他性。因此长春市恩维物业服务有限公司的声明无法亦不能对抗张淑霞对该房行使物权。另依据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”的规定，此种侵权行为系过错推定责任，且法律推定所有人具有过错，承担责任的方式管理人应当承担侵

根据《中华人民共和国物权法》第九条一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。”、第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”，依据以上规定张淑霞对该703室以依法进行了登记，并取得不动产权属证书即所有权证，因此其系此房屋的合法物权人。故依法享有占有、使用、收益和处分的权利，具有排他性。因此长春市恩维物业服务

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3944号上诉人（原审被告）：张淑霞，女，1959年11月11日生，汉族，住长春市南关区。委托代理人：年秀慧，吉林衡丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙猛，女，1974年5月29日生，汉族，住长春市朝阳区。被上诉人（原审被告）：长春市恩维物业服务有限公司，住所：长春市朝阳区延安大路15号。法定代表人：黄维，总经理。委托代理人：初……