返还原物纠纷 （2016）川15民再14号

不动产权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记薄事发生法律效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三人尹学峰将自己所有的房屋转让给原告周雪刚并且已经经过办理过户登记，应当受到法律保护。至于被告郑建模与第三人的房屋买卖，未办理产权登记，不能对抗已经办理房屋过户登记的原告周雪刚。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，本案被告郑建模应当将房屋交给原告周雪刚，在交还给原告周雪刚后，可以向本案第三人另行主张权利。判决一、被告郑建模于本判决生效后两个月内搬离位于长宁县梅硐镇街道属于原告周雪刚的房屋，返还给原告周雪刚；二、驳回原告周雪刚的其他诉讼请求。案件受理费100元，由第三人尹学峰、尹德先承担。判决生效后，郑建模提出申诉。认为本案争议房屋2001年自己购买，请求法院判决归其所有。长宁县人民法院裁定进入再审。再审开庭审理后原审第三人尹德先于2016年6月9日因病死亡，其继承人均表示不参加本案诉讼。长宁县人民法院再审查明：本案基本事实与原审查明一致，再审另查明，再审第三人尹德先代再审第三人尹学峰与再审被告郑建模签订《购房合同》，该合

不动产权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记薄事发生法律效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三人尹学峰将自己所有的房屋转让给原告周雪刚并且已经经过办理过户登记，应当受到法律保护。至于被告郑建模与第三人的房屋买卖，未办理产权登记，不能对抗已经办理房屋过户登记的原告周雪刚。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，本案被告郑建模应当将房屋交给原告周雪刚，在交还给原告周雪刚后，可以向本案第三人另行主张权利。判决一、被告郑建模于本判决生效后两个月内搬离位于长宁县梅硐镇街道属于原告周雪刚的房屋，返还给原告周雪刚；二、驳回原告周雪刚的其

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民再14号再审上诉人(再审申请人、原审被告)郑建模，男，生于1967年9月，汉族，四川省长宁县人，住四川省长宁县。委托诉讼代理人余常荣，四川勤证律师事务所律师。委托诉讼代理人吴志明，四川勤证律师事务昕律师。被上诉人(被申请人、原审原告)周雪刚，男，生于1971年12月，汉族，四川省宜宾县人，住四川省宜宾县。原审第三人尹学峰，男，生于196……