商品房预售合同纠纷 （2019）粤12民终2059号

本案为商品房预售合同纠纷。天汇公司对于其逾期交楼及一审认定的交付时间没有异议，本院予以确认。根据当事人的上诉、答辩和陈述以及查明的事实，本案二审争议的焦点是逾期交楼违约金的标准应否调整的问题。本案中，双方形成商品房预售合同关系，双方的主要权利义务为买受人向出卖方足额支付购房款，出卖方向买受人交付房屋。现天汇公司在已足额收取买受人购房款的情况下，其应按合同约定日期交付房屋。按照双方签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第二条约定，天汇公司未能按约定时间交付房屋的，仅承担最高违约金为已付房款2%的违约责任，该违约条款的约定不但与天汇公司已获得的权利明显不对等，亦无法促使天汇公司积极完成及履行交房义务，该约定不当，一审法院认定该条款无效的处理恰当，本院予以维持。天汇公司上诉认为该违约金上限条款的约定合法有效没有依据，本院不予采信。虽然买受人并未提供证据证实其因逾期收楼受到的实际损失，但涉案合同约定了违约金的计算方式，故一审法院以合同约定的违约金计算方式计算违约金并无不当，本院予以维持。对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。综上所述，天汇公司的上诉请求不能成立，

本案为商品房预售合同纠纷。天汇公司对于其逾期交楼及一审认定的交付时间没有异议，本院予以确认。根据当事人的上诉、答辩和陈述以及查明的事实，本案二审争议的焦点是逾期交楼违约金的标准应否调整的问题。本案中，双方形成商品房预售合同关系，双方的主要权利义务为买受人向出卖方足额支付购房款，出卖方向买受人交付房屋。现天汇公司在已足额收取买受人购房款的情况下，其应按合同约定日期交付房屋。按照双方签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第二条约定，天汇公司未能按约定时间交付房屋的，仅承担最高违约金为已付房款2%的违约责任，该违约条款的约定不但与天汇公司已获得的权利明显不对等，亦无法促使天汇公司积极完成及

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2059号上诉人（原审被告）：肇庆市天汇置业有限公司，住所地：广东省肇庆市端州区玑西路西太和路东。法定代表人：尹立鹏。委托诉讼代理人：叶良梅、范丹霞，均为广东金桥百信（肇庆)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严伟妹,女，1990年6月4日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市封开县。委托诉讼代理人：冯彩，广东祥谷律师事务所律师。上诉人……