合同纠纷 （2017）川04民终1088号

攀枝花学院、成兴公司就其双方合作修建的“攀枝花学院后勤服务综合大楼”与付孝英签订的《房屋使用权转让协议》意思表示真实，协议内容不悖于法律法规的强制性规定，合法有效。付孝英依约缴纳了房屋使用权转让款，攀枝花学院、成兴公司未能依约按时将房屋交付给付孝英使用，确已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，双方在攀枝花学院、成兴公司违约的情形下就退房还款等事宜进行协商且于2016年6月16日签订《退房还款协议》，双方实际已协商一致解除合同。因此，一审法院对付孝英要求解除该合同的诉讼请求不再处理。因合同已然解除，一审法院对要求退还房屋使用权转让款214209元等诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，付孝英要求按年利率5.25%支付从2013年1月17日起至房屋使用权转让款偿清时止资金占用期间的利息的诉讼请求，与《退房还款协议》约定不符，应计算为21937.35元{214209元×5.25%

攀枝花学院、成兴公司就其双方合作修建的“攀枝花学院后勤服务综合大楼”与付孝英签订的《房屋使用权转让协议》意思表示真实，协议内容不悖于法律法规的强制性规定，合法有效。付孝英依约缴纳了房屋使用权转让款，攀枝花学院、成兴公司未能依约按时将房屋交付给付孝英使用，确已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，双方在攀枝花学院、成兴公司违约的情形下就退房还款等事宜进行协商且于2016年6月16日签订《退房还款协议》，双方实际已协商一致解除合同。因此，一审法院对付孝英要求解除该合同的诉讼请求不再处理。因合同已然解除，一审法院对要求退还房屋使用权转让款21420

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川04民终1088号上诉人(原审被告)攀枝花学院，住所地：四川省攀枝花市东区机场路10号，统一社会信用代码：12510300450959630R。法定代表人黄双华，校长。委托诉讼代理人高仕忠，男，1970年2月13日出生，汉族，攀枝花学院职工，住四川省攀枝花市东区。委托诉讼代理人蒲文峰，四川广聚律师事务所律师，执业证号：15104201210……