商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终11859号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。熊春燕与佳信公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，熊春燕、佳信公司均认可涉案房屋的交付时间为2010年9月30日，涉案房屋至今未取得房屋权属的初始登记，熊春燕已经足额交纳购房款，原审法院对此事实予以确认，故本案争议的焦点问题是佳信公司是否应按照合同约定向熊春燕承担延期交房、逾期提交备案资料的违约责任。首先，双方的商品房买卖合同中明确约定，涉案房屋应于2010年2月28日前交付买受人使用，但熊春燕实际于2010年9月30日收房，已经逾期交房214天，故佳信公司应当根据合同约定按照已付房款345929元的日万分之一向熊春燕支付该期间的逾期交房违约金，而佳信公司向熊春燕出具的《违约金承诺书》并未说明该承诺系佳信公司就逾期交房违约责任一次性的处理意见，故佳信公司认为其已就逾期交房违约责任处理完毕的辩称，缺乏合同依据，不予采信。因此，将佳信公司以物业费折抵的逾期交房违约金5777元的部分扣除后，佳信公司仍应向熊春燕支付逾期交房违约金1625.87元。其次，根据合同第十五条的约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。熊春燕与佳信公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，熊春燕、佳信公司均认可涉案房屋的交付时间为2010年9月30日，涉案房屋至今未取得房屋权属的初始登记，熊春燕已经足额交纳购房款，原审法院对此事实予以确认，故本案争议的焦点问题是佳信公司是否应按照合同约定向熊春燕承担延期交房、逾期提交备案资料的违约责任。首先，双方的商品房买卖合同中明确约定，涉案房屋应于2010年2月28日前交付买受人使用，但熊春燕实际于2010年9月30日收房，已经逾期交房214天，故佳信公司应当根据合同约定

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11859号上诉人（原审原告）熊春燕，女，1970年3月12日生，汉族，住西安市雁塔区。被上诉人（原审被告）陕西佳信置业发展有限责任公司，住所地陕西省西安市莲湖区西关正街198号。法定代表人刘朝阳，该公司董事长。委托代理人齐晓联，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。委托代理人马贝俐，上海市锦天城（西安）律师事务所实习律师。上诉人熊春燕……