农村土地承包合同纠纷 （2019）粤07民终3029号

本案双方当事人对涉案土地的实际测量面积与双方签订的《转租合同书》中约定“水塘40亩、平地20余亩、另有荒塘10亩（属于赠送）”的面积相差约20亩的事实均不持异议，本院予以确认。一审诉讼过程中，彭辉以涉案土地面积差异和水源不足为由主张梁宝庭在签订涉案《转租合同书》时存在欺诈，后又在法庭辩论阶段明确即使梁宝庭的行为不构成欺诈，彭辉对梁宝庭交付的承包土地面积及水源是否充足也存在重大误解，并以此两点理由为据诉请撤销双方签订的《转租合同书》，判令梁宝庭返还保证金50000元、租金70000元以及赔偿损失333328.22元给彭辉。一审法院虽然在判决论理部分论述了梁宝庭是否出于故意隐瞒导致彭辉产生错误的认知以及水源问题是否构成重大误解，但对彭辉关于涉案土地面积的意思表示和认知是否存在重大误解的诉请理由是否成立未予审查，如本院径行判决则会影响双方当事人的审级利益保护。另外，结合彭辉以欺诈和重大误解为由主张撤销涉案《转租合同书》的相关诉请，以及其上诉时称已交还涉案土地给梁宝庭，且梁宝庭也已转包给案外人等情况，一审法院遗漏查明梁宝庭和彭辉履约的实际情况以及彭辉实际占用涉案土地生产经营至何时的事实，应属基

本案双方当事人对涉案土地的实际测量面积与双方签订的《转租合同书》中约定“水塘40亩、平地20余亩、另有荒塘10亩（属于赠送）”的面积相差约20亩的事实均不持异议，本院予以确认。一审诉讼过程中，彭辉以涉案土地面积差异和水源不足为由主张梁宝庭在签订涉案《转租合同书》时存在欺诈，后又在法庭辩论阶段明确即使梁宝庭的行为不构成欺诈，彭辉对梁宝庭交付的承包土地面积及水源是否充足也存在重大误解，并以此两点理由为据诉请撤销双方签订的《转租合同书》，判令梁宝庭返还保证金50000元、租金70000元以及赔偿损失333328.22元给彭辉。一审法院虽然在判决论理部分论述了梁宝庭是否出于故意隐瞒导致彭辉产生错误的认

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤07民终3029号上诉人（原审原告）:彭辉，男，1976年9月11日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区******。委托诉讼代理人：谢健俊，广东润晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁宝庭，男，1964年7月17日出生，汉族，住广东省恩平市***************。上诉人彭辉因与被上诉人梁宝庭农村土地转包合同纠纷一案，不服广东省恩平市……