商品房销售合同纠纷 （2021）鲁17民终936号

被上诉人单方邮寄通知上诉人涉案房屋验收合格，且经建设、施工、监理及物业验收便符合涉案合同约定的交房条件是错误的。因为涉案合同约定的交房条件不明确且有违法律规定，应当交付政府相关部门验收合格的房屋。根据《合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条该规定，再结合《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定与《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，可以看出涉案合同约定的交房条件与相关法律法规规定的条件不符，应当以建设行政主管部门验收备案后为交房条件，涉案合同以格式化条款形式约定的交房条款不应被采纳。2、一审法院采纳被上诉人提供的延期停工证据是错误的。因为，被上诉人政府相关部门出具的相关文件，仅为环境等级的变化情况，文件上并没有针对被告下达的停工令。因此该组证据的关联性存在问题，不应当采纳。综上所述，一审法院在本案事实认定上有重大疏漏，存在错误。为切实维护当事人的合法权益，特请求二审法院依法裁决，支持上诉人的诉讼请求。 楚玉玲向一审法院起诉请求：1.判令被告立即向原告出示天安国际广场第0006幢02单元06006号房屋商品房质量验收证或者表，质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收通知书；2.判令被

被上诉人单方邮寄通知上诉人涉案房屋验收合格，且经建设、施工、监理及物业验收便符合涉案合同约定的交房条件是错误的。因为涉案合同约定的交房条件不明确且有违法律规定，应当交付政府相关部门验收合格的房屋。根据《合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条该规定，再结合《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定与《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，可以看出涉案合同约定的交房条件与相关法律法规规定的条件不符，应当以建设行政主管部门验收备案后为交房条件，涉案合同以格式化条款形式约定的交房条款不应被采纳。2、一审法院采纳被上诉人提供的延期停工证据是错误的。因为，被上诉人政府相关部门出具的相关文件，仅为环境等级

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁17民终936号 上诉人（原审原告）：楚玉玲，女，1981年4月26日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：程振兴，山东雷泽律师事务所律师。 被告：菏泽天安房地产有限公司，住所地菏泽市人民路东侧中山路南侧（开发区实验中学东邻）。 法定代表人：刘绍海，董事长。 委托诉讼代理人：吴清房，山东九洲苑律师事务所律师。 上诉人楚玉玲因……