合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）苏中民终字第05093号

顾泉明与吴江恒达公司及邱勤荣三方签订的合作经营开发项目合同，不违反法律强制性规定，应为合法有效。关于因逾期交房支付的违约金，虽系因第三方施工方原因导致，但江苏恒达公司在与施工方结算工程款时并未主张扣除。因追偿逾期交房损失只能以江苏恒达公司名义提起诉讼，在庭审过程中，原审法院释明其可向施工方起诉主张赔偿该部分损失，江苏恒达公司并未在法院限定的时间内起诉，导致其支付的违约金无法追偿，视为江苏恒达公司放弃了相关的权利。因江苏恒达公司的行为导致其自身及顾泉明、邱勤荣的损失，故该部分损失不应计入成本。对顾泉明主张的违约金部分损失应予支持。根据苏州天平会计师事务所有限公司出具天平会专审字（2014）第181号专项审核报告，江苏恒达公司总的支付违约金3703512.41元，该部分资金及成本损失应由施工单位承担。该部分违约金已计入成本由顾泉明、江苏恒达公司、案外人邱勤荣承担，故江苏恒达公司应按顾泉明投资比例33.35%赔偿即1235121元。对顾泉明主张的因由江苏恒达公司原因导致的由规划确定的53784平方米，与实际建造的51866.43平方米之间减少建造的1917.57平方米的利润。原审法院认为，首

顾泉明与吴江恒达公司及邱勤荣三方签订的合作经营开发项目合同，不违反法律强制性规定，应为合法有效。关于因逾期交房支付的违约金，虽系因第三方施工方原因导致，但江苏恒达公司在与施工方结算工程款时并未主张扣除。因追偿逾期交房损失只能以江苏恒达公司名义提起诉讼，在庭审过程中，原审法院释明其可向施工方起诉主张赔偿该部分损失，江苏恒达公司并未在法院限定的时间内起诉，导致其支付的违约金无法追偿，视为江苏恒达公司放弃了相关的权利。因江苏恒达公司的行为导致其自身及顾泉明、邱勤荣的损失，故该部分损失不应计入成本。对顾泉明主张的违约金部分损失应予支持。根据苏州天平会计师事务所有限公司出具天平会专审字（2014）第18

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05093号上诉人（原审被告）江苏恒达城建开发集团有限公司。委托代理人徐摩，江苏新天伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）顾泉明。委托代理人吴铁，江苏名威名律师事务所律师。委托代理人丁双龙，江苏名威名律师事务所律师。上诉人江苏恒达城建开发集团有限公司（以下简称江苏恒达公司）因与被上诉人顾泉明合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服苏州……