物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终1253号
裁判要旨
凯安公司是倾城汇业委会通过问卷调查表的形式征求业主意见最终形成结果选聘而来的物业管理公司，倾城汇业委会可以根据该投票结果与凯安公司签订物业服务合同，倾城汇业委会作出选聘凯安公司的决定对业主具有法律约束力。邓文、陈建敏的物业位于倾城汇婚庆广场内，故《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》对邓文、陈建敏具有法律约束力。凯安公司向邓文、陈建敏提供了物业服务，邓文、陈建敏应支付相应对价。邓文、陈建敏辩称凯安公司和联众公司是关联公司且凯安公司和联众公司均承诺邓文、陈建敏不需缴纳物业管理费和公摊水电费，凯安公司和联众公司对此予以否认，邓文、陈建敏提交的证据亦不能证明该事实，故对邓文、陈建敏该抗辩意见，一审法院不予采信。《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》约定，商铺的物业管理收费标准为48元/平方米/月（按建筑面积收费）。诉讼中，凯安公司表示对邓文、陈建敏的涉案物业按每月25元/平方米×19.46平方米标准计算从2015年5月1日起至2017年1月31日止的物业管理费，并无不妥，一审法院予以采纳。邓文、陈建敏是倾城汇婚庆广场范围内商铺的业主，对合理发生的公摊水电费用理应予以缴交。根据凯安公司发出的《通告》和
摘要
邓文、陈建敏物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终1253号上诉人（一审被告）：邓文，男，1990年5月2日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（一审被告）：陈建敏，女，1963年3月31日出生，汉族，住广州市海珠区。上述上诉人共同委托诉讼代理人：李遥约、尤玲，广东安国律师事务所律师、实习律师。被上诉人（一审原告）：广州凯安物业管理有限公司，住所地广州市海珠区江南大道中宝树新街13号1……