房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初53898号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中三方签署的《租赁合同》系各方真实性意思表示，合法有效，三方均应遵守。 根据本案查明的情况，乐天公司于2019年3月30日在未通知原告的情况下自行搬离涉案房屋，并再未交纳2019年4月起的房屋租金，以实际行为表明不再履行涉案合同，致使原告签订涉案合同的根本目的无法实现，构成违约。 应当承担提前解除合同的违约责任，原告要求乐天公司赔偿21000元违约金并无不当，本院依法予以支持。 根据《租赁合同》约定，乐天公司已交纳押金应抵扣由乐天公司承担的费用及赔偿责任，故本院以乐天公司已交纳的21000元押金抵扣该项违约赔偿。 就淋浴杆、壁纸维修费用，结合原告收回房屋后与国信公司沟通情况，本院认为涉案房屋相关设施在乐天公司承租期间确有损坏，原告要求乐天公司进行赔偿并无不当。 就赔偿数额，因原告未举证证明实际损失情况，本院依法酌情确定。 就房屋空置损失、另行出租中介费损失，本院认为乐天公司的违约行为确导致涉案房屋空置且原告另行支出了中介费，原告主张的数额有证据予以佐证，本院依法予以支持。 就租金差价，因原告另行出租涉案房屋的租金价格系原告与新的承租人考量承租
摘要
孙叶北与北京国信荣耀房地产经纪有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初53898号原告：孙叶北，女，1972年1月11日出生，汉族，户籍地哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：徐喆，北京市京银律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭少华，北京市京银律师事务所实习律师。 被告：乐天（北京）物流有限公司，住所北京市朝阳区。 法定代表人：李在铉。 被告：北京国信荣耀房地产经纪有限公司，住所北京市朝阳区。 法定代表人：……