房屋租赁合同纠纷 （2019）京0111民初10634号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 本案中，首先，吕楠与华洲伟业公司签订的《商业地产出租合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效，对双方当事人产生约束力。 其次，吕楠依据合同约定支付相应的租金及押金义务，华洲伟业公司应保证涉案房屋不受他人干扰；现因原出租人主张权利，导致吕楠无法使用涉租房屋，华洲伟业公司已构成根本违约，故华洲伟业公司应承担相应的违约责任。 第三，因华洲伟业公司违约导致吕楠无法使用涉租房屋已构成根本违约，故吕楠要求华洲伟业公司支付违约金的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。 第四，因吕楠实际给付了华洲伟业公司6个月房屋租金21600元（每月租金3600元）及押金3600元，合计25200元；又因合同约定押金在租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；再因吕楠实际占有使用涉租房屋为7个月，换言之，吕楠实际应支付占有使用
摘要
吕楠与北京华洲伟业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初10634号原告：吕楠，男，1986年2月27日出生，住河北省保定市莲池区。 被告：北京华洲伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区长兴东街9号院6号楼5层505。 法定代表人：张振伟。 原告吕楠与被告北京华洲伟业房地产经纪有限公司（以下简称华洲伟业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员赵鹏杰担任审判长，会同人民陪审员……