房屋租赁合同纠纷 （2019）京0111民初14508号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 本案中，徐静与华洲伟业公司签订的《商业地产委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。 合同签订后，徐静依约交付房屋，华洲伟业公司应按期交纳房租，现华洲伟业公司仅交纳了一个月押金及两个月租金，徐静主张一个月押金抵一个月租金，本院不持异议，即2018年8月19日后的房租至今未交，构成违约，应当承担相应的违约责任。 现徐静要求解除合同，符合合同约定，本院予以支持。 同时，由于其自认案外人安娜与华洲伟业公司的租赁期限于2019年5月26日截止，其又将涉案房屋继续出租给安娜使用并于2019年5月27日起收取房租，故其要求华洲伟业公司支付2018年8月19日至2019年5月26日的租金，
摘要
徐静与北京华洲伟业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初14508号原告：徐静，女，1968年7月8日出生，汉族，友邦保险有限公司北京分公司资深销售总监，住北京市朝阳区。 被告：北京华洲伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区长兴东街9号院6号楼5层505。 法定代表人：张振伟。 原告徐静与被告北京华洲伟业房地产经纪有限公司（以下简称华洲伟业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依……