房屋租赁合同纠纷 （2019）京0111民初7021号
裁判要旨
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 本案中：程广星与华洲公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行；现因华洲公司出现问题导致房屋所有权人主张权利，使程广星不能继续使用涉案房屋，华洲公司已构成违约，故程广星可以依据合同约定要求解除合同并要求华洲公司承担违约责任；关于程广星要求返还的租金及押金数额，以本院核算的59850元为准，过高部分不予支持；因华洲公司违约，应按合同约定承担相应的违约金，故本院对程广星要求违约金的请求一并予以支持；被告华洲公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。 综上所述，本院对程广星的合理诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除程广星与北京华洲伟业房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、北京华洲伟业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还程广星房屋租金及押金59
摘要
程广星与北京华洲伟业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初7021号原告:程广星，男，1984年7月23日出生，汉族，住河南省南阳市唐河县。 被告:北京华洲伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区长兴东街**院**楼**505。 法定代表人：张振伟。 原告程广星与被告北京华洲伟业房地产经纪有限公司（简称“华洲公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，……