房屋租赁合同纠纷 （2019）京0111民初7353号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 当事人协商一致，可以变更合同。 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 本案中，首先，曲广辉与华洲世纪公司签订的《北京市房屋委托代理合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效，对双方当事人产生约束力。 其次，根据合同约定，“……乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定划付租金达7日以上的……”，因华洲世纪公司未支付租金已超过7日，故曲广辉要求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 第三，因华洲世纪公司未按照合同约定支付2018年9月至2019年1月的租金，曲广辉要求其支付房租的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。 第四，因华洲世纪公司未按约定支付房租，已经构成违约，故应当承担相应的违约责任，对于曲广辉要求华洲世纪公司支付违约金的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。 第五，华洲世纪公司经本院
摘要
曲广辉与北京华洲世纪房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初7353号原告：曲广辉，男，1978年2月28日出生，住北京市海淀区。 被告：北京华洲世纪房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥东路18号1幢9层B934。 法定代表人：岳秀莲。 原告曲广辉与被告北京华洲世纪房地产经纪有限公司（以下简称华洲世纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员赵鹏杰担任审判长，会同人民陪审员刘……