房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终66号

依法成立的合同应受法律保护。张佳庆与文一集团寿蜀置业公司签订的《买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律及行政法规的效力性规定，依法应确认为有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。张佳庆已向文一集团寿蜀置业公司履行了交付购房款的义务，该公司亦应按合同约定履行交付房屋的义务；该公司虽2019年12月25日按合同约定方式通知了张佳庆交房，但在约定交房时间届满时并未取得建设工程《竣工验收备案表》等证明文件，构成迟延交付；文一集团寿蜀置业公司在取得涉案房屋的《竣工验收备案表》等证明文件后，也未按合同约定的联系地址和电话书面通知张佳庆办理房屋交付手续，甚至在2020年8月12日张佳庆已交纳公共维修基金和契税准备收房的情况下，仍然未能向张佳庆出示房屋交付必须具备的《竣工验收备案表》等证明文件，造成交房行为一直未能实现，对此，文一集团寿蜀置业公司应当承担相应的违约责任；双方关于迟延交付按日计算支付全部房价款万分之一违约金的约定，不违反法律规定，张佳庆要求文一集团寿蜀置业公司承担逾期交付房屋违约金18864元，未超过上述违约金计算标准，予以支持；张佳庆在庭审时明确知道涉案房屋

依法成立的合同应受法律保护。张佳庆与文一集团寿蜀置业公司签订的《买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律及行政法规的效力性规定，依法应确认为有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。张佳庆已向文一集团寿蜀置业公司履行了交付购房款的义务，该公司亦应按合同约定履行交付房屋的义务；该公司虽2019年12月25日按合同约定方式通知了张佳庆交房，但在约定交房时间届满时并未取得建设工程《竣工验收备案表》等证明文件，构成迟延交付；文一集团寿蜀置业公司在取得涉案房屋的《竣工验收备案表》等证明文件后，也未按合同约定的联系地址和电话书面通知张佳庆办理房屋交付手续，甚至在2020年8月12日

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终66号 上诉人（原审被告）：安徽省文一控股集团寿蜀置业有限公司，住所地安徽省淮南市寿县蜀山现代产业园区办公楼内，统一社会信用代码91340422MA2NU2T05K。 法定代表人：胡明龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张琳，北京市炜衡(合肥)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晨，北京市炜衡(合肥)律师事务所律师。 被上诉人（原……