居间合同纠纷 （2017）沪02民终4156号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。现太平洋公司已促成蒋杰、杨思雯与出售方签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》，其主要的居间义务已经完成，但房地产居间服务内容广泛，除了提供房产信息、斡旋交涉、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还包括协助办理房屋产权过户、房屋交付验收、水电、煤等费用结算等后续服务。现蒋杰、杨思雯已与案外人解除了房屋买卖关系，有关房地产过户交易的后续服务确已无需太平洋公司提供，在此情况下，太平洋公司收取全额居间服务费有违权利义务对等原则，法院将根据太平洋公司未提供剩余过户交房等居间服务对蒋杰、杨思雯应承担的居间服务费作相应扣减。另外，由于产权证、产调信息上均未反映出土地使用权年限，故无论蒋杰、杨思雯签约前是否看过产权证、产调信息，均无法获知土地使用权年限。太平洋公司作为专业的中介机构，其应当注意到产权证上记载的土地用途是商住综合，土地使用权年限很可能为50年。根据房地产市场的情况，土地使用权年限对买卖而言较为敏感，故太平洋公司就系争房屋的年限应对蒋杰、杨思雯进行提示，

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。现太平洋公司已促成蒋杰、杨思雯与出售方签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》，其主要的居间义务已经完成，但房地产居间服务内容广泛，除了提供房产信息、斡旋交涉、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还包括协助办理房屋产权过户、房屋交付验收、水电、煤等费用结算等后续服务。现蒋杰、杨思雯已与案外人解除了房屋买卖关系，有关房地产过户交易的后续服务确已无需太平洋公司提供，在此情况下，太平洋公司收取全额居间服务费有违权利义务对等原则，法院将根据太平洋公司未提供剩余过户交房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4156号上诉人(原审被告)：上海太平洋房屋服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区。法定代表人：章启光，董事长。委托诉讼代理人：丁速敏。委托诉讼代理人：杨贺。被上诉人(原审原告)：蒋杰，男，1981年6月22日出生，汉族，住上海市闸北区。委托诉讼代理人：吴先芹，上海知亦行律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杨思雯，女，1988……