商品房销售合同纠纷 （2016）川05民终636号之五十九

殷桂彬与嘉联房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《房屋买卖承诺书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性规定，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。殷桂彬支付的房款虽然与《商品房买卖合同》的价款不一致，但《房屋买卖承诺书》已经明确载明双方的实际成交价，该实际成交价并未侵害国家、集体和第三人的合法权益，理应受到法律的保护和约束。殷桂彬向嘉联房地产公司支付了购房款364386元，应当认定为殷桂彬已按照约定向嘉联房地产公司支付了全部购房款，嘉联房地产公司则应当按照双方的约定和法律的规定履行出卖人应当承担的义务。该合同第二十九条中约定：“自本合同生效之日起180日内，由出卖人向市房监所申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记，预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。”由于嘉联房地产公司设置在房屋上的抵押尚未消灭，导致不能办理该商品房买卖合同的网签备案手续，影响所有权的转移，嘉联房地产公司已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

殷桂彬与嘉联房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《房屋买卖承诺书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性规定，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。殷桂彬支付的房款虽然与《商品房买卖合同》的价款不一致，但《房屋买卖承诺书》已经明确载明双方的实际成交价，该实际成交价并未侵害国家、集体和第三人的合法权益，理应受到法律的保护和约束。殷桂彬向嘉联房地产公司支付了购房款364386元，应当认定为殷桂彬已按照约定向嘉联房地产公司支付了全部购房款，嘉联房地产公司则应当按照双方的约定和法律的规定履行出卖人应当承担的义务。该合同第二十九条中约定：“自本合同生效之日起180日内，由出卖人向市房监所申请办理

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川05民终636号之五十九上诉人（原审第三人）：渤海国际信托股份有限公司，住所地为河北省石家庄市桥西区新石中路377号B座22-23层，组织机构代码为10432373-6。法定代表人：李光荣，董事长。委托诉讼代理人：魏寿华，四川长松律师事务所律师。委托诉讼代理人：李楠君，四川长松律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：殷桂彬，女，1973年4……