委托合同纠纷 （2019）京03民终14493号

王英和优邦公司签订的《北京市房屋出租委托合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。双方在合同中约定了租金的支付标准和期限，优邦公司、王月应按照约定支付租金。双方虽在合同主文中对第二笔租金的支付时间进行了约定，但在合同补充条款中，双方又补充约定应提前七日支付租金，故双方改变了主文中约定的付款时间，优邦公司应在2018年9月1日前七日支付第二笔租金21000元。但优邦公司未支付，按照双方合同补充条款第3条约定，王英有权将房屋收回。2018年9月1日，王英在民警在场的情况下通过换锁公司更换了涉诉房屋的钥匙，即王英于当日已将涉诉房屋收回。自此，双方合同客观上已无法履行，法院确认双方的《北京市房屋出租委托合同》自2018年9月1日解除。优邦公司已付王英租金10500元，即已付三个月的租金，双方基于合同三年的履行期约定了三个月的免租期，现合同因优邦公司违约仅履行了6个月，故按照公平合理原则，仅应给予优邦公司15天的免租期，法院确认优邦公司支付了王英2018年3月16日至2018年6月15日的租金，2018年6月16日至2018年8月31日期间的租金

王英和优邦公司签订的《北京市房屋出租委托合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。双方在合同中约定了租金的支付标准和期限，优邦公司、王月应按照约定支付租金。双方虽在合同主文中对第二笔租金的支付时间进行了约定，但在合同补充条款中，双方又补充约定应提前七日支付租金，故双方改变了主文中约定的付款时间，优邦公司应在2018年9月1日前七日支付第二笔租金21000元。但优邦公司未支付，按照双方合同补充条款第3条约定，王英有权将房屋收回。2018年9月1日，王英在民警在场的情况下通过换锁公司更换了涉诉房屋的钥匙，即王英于当日已将涉诉房屋收回。自此，双方合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终14493号上诉人(原审被告、反诉原告)：北京优邦房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路**院**楼**01-1806。法定代表人：唐晓璐，总经理。委托诉讼代理人：王月，女，1992年3月9日出生，北京优邦房地产经纪有限公司员工，住北京市通州区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：王英，女，1970年12月1日出生，住北京市丰……