租赁合同纠纷 （2016）新31民终234号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，依法受法律保护，当事人应当按照合同约定全面适当的履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，虽经原告同意转租，被告从王永兵处接手商铺进行经营，并向王永兵支付了1年2个月的房租费及其他相关费用共计39000元，但此后，被告就同一合同标的物又与原告签订了《房屋租赁合同》，因该《房屋租赁合同》和原告与王永兵签订的《房屋租赁合同》在房屋租金的履行期限上作了变更，而该内容的变更属于合同内容的实质性变更，且被告本人已向原告支付了一年的房屋租金，故原、被告于2013年8月16日共同签订的《房屋租赁合同》应认定为双方新签订的合同，王永兵不再是房屋租赁合同的承租人，被告也不再是房屋转租合同的次承租人。原告与被告均为具有完全民事行为能力的自然人，《房屋租赁合同》系双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故原、被告双方应按照合同约定全面适当履行各自的义务。现原告已按约定交付了房屋供被告作经营之用，被告亦应按合同约定的全部内容履行相应义务，依据民法通则及合同法的相关规定，当事人非依法律规定或取得对方同意不得擅自解除合同，故被告在合同期限内仅以经营效益不好为

依法成立的合同，对当事人具有约束力，依法受法律保护，当事人应当按照合同约定全面适当的履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，虽经原告同意转租，被告从王永兵处接手商铺进行经营，并向王永兵支付了1年2个月的房租费及其他相关费用共计39000元，但此后，被告就同一合同标的物又与原告签订了《房屋租赁合同》，因该《房屋租赁合同》和原告与王永兵签订的《房屋租赁合同》在房屋租金的履行期限上作了变更，而该内容的变更属于合同内容的实质性变更，且被告本人已向原告支付了一年的房屋租金，故原、被告于2013年8月16日共同签订的《房屋租赁合同》应认定为双方新签订的合同，王永兵不再是房屋租赁合同的承租人，被告

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新31民终234号上诉人（原审原告）田海军。委托代理人胡晓军，新疆叶尔羌律师事务所律师。委托代理人刘武锋，新疆叶尔羌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）高峰。上诉人田海军因与被上诉人高峰租赁合同纠纷一案，不服巴楚县人民法院（2015）巴民初字第1706号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人……