合同纠纷 （2014）成民初字第1441号

原告矗江公司与被告鑫熠公司签订的《房屋抵偿协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同。双方在《房屋抵偿协议》中明确约定由被告鑫熠公司进行备案登记，故商品房预售合同备案登记属双方约定的合同义务，被告鑫熠公司关于商品房预售合同备案登记并非合同义务的抗辩与事实不符，本院不予支持。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定，虽然进行登记备案的主体是有关行政部门而非商品房预售人，但作为商品预售人的被告鑫熠公司应当按该规定将预售合同报送有关部门进行备案，该义务既是法定义务，亦是双方约定的合同义务，被告鑫熠公司应当履行。关于原告矗江公司是否有权请求被告鑫熠公司对《商品房买卖合同》进行备案的问题，被告鑫熠公司抗辩原告矗江公司在《房屋抵偿协议》中的权利已通过《商品房买卖合同》转移给原告矗江公司指定购房人，原告矗江公司已无权请求被告鑫熠公司申请办理商品房预售许可登记。本院认为，案涉《房屋抵偿协议》的特殊性在于双方约定由被告鑫熠公司向第三人（原告矗江公司指定

原告矗江公司与被告鑫熠公司签订的《房屋抵偿协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同。双方在《房屋抵偿协议》中明确约定由被告鑫熠公司进行备案登记，故商品房预售合同备案登记属双方约定的合同义务，被告鑫熠公司关于商品房预售合同备案登记并非合同义务的抗辩与事实不符，本院不予支持。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定，虽然进行登记备案的主体是有关行政部门而非商品房预售人，但作为商品预售人的被告鑫熠公司应当按该规定将预售合同报送有关部门进行备案，该

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民初字第1441号原告四川矗江建筑有限责任公司。住所地：四川省平昌县。法定代表人张友政，总经理。委托代理人陈远，四川君合律师事务所律师。委托代理人邹长美，四川君合律师事务所律师。被告成都鑫熠生态园林开发有限公司。住所地：四川省成都市金牛区。法定代表人易德君。委托代理人李可，四川钜衡律师事务所律师。原告四川矗江建筑有限责任公司（以下简称矗江公司……