合同纠纷 （2021）青01执异305号

本案异议人基于对案涉房屋的实体权对执行标的查封行为提出解除查封、排除执行异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案执行标的产权现仍登记在被执行人山水文园凯亚房地产开发有限公司名下，本院查封行为并无不当。根据案外人的异议申请，本案争议焦点为案外人提出的异议理由是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。本案中，案外人对登记在被执行人房地产开发企业名下的土地提出异议，该宗土地价值已转化至其附着物建筑上。案涉以房折抵工程款协议是否有效成立需经实体审理确认，执行异议形式审查阶段不宜直接作出认定。现本案案外人基于实体权主张执行异议依据不足，应予驳回。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于

本案异议人基于对案涉房屋的实体权对执行标的查封行为提出解除查封、排除执行异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案执行标的产权现仍登记在被执行人山水文园凯亚房地产开发有限公司名下，本院查封行为并无不当。根据案外人的异议申请，本案争议焦点为案外人提出的异议理由是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院

青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异305号案外人：北京宏丰达贸易有限公司，住所地：北京市朝阳区高碑店乡西店记忆文创小镇E3号楼一层102号。 委托诉讼代理人：朱进，北京市两高律师事务所律师。 申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司北京分行，住所地：北京市西城区太平桥大街18号丰融国际大厦一、二、六、七、八、九层。 负责人：刘永平，该行行长。 被执行人：山水文园凯亚房地产开发……