建设工程施工合同纠纷 （2019）宁01民终3040号

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二条规定：“当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等审批手续的除外。”本案原告在起诉前尚未取得案涉工程的规划许可证，因此，原告与被告万顺发公司签订的《宝湖鑫都商业广场五层钢结构工程制作安装合同》及《补充协议》无效，故被告关于合同无效的抗辩意见成立。原告主张解除合同的诉讼请求，因合同无效而不成立，一审法院不予支持。合同无效后，各方因合同无效而取得的财产予以返还，但因本案工程已进行了施工，已完成的工程无法返还，只能折价补偿，经鉴定，被告万顺发公司完成的工程及加工的完成的钢结构中除556959.11元钢结构材料被加工单位出售无法交付外，剩余造价为2402460．76元的工程已完工或将加工好的材料运至现场，该部分款项原告应予支付，原告已支付的工程款（含抵顶的房屋折价）3222305.54元，扣除上述应付款后，剩余819844.78元，被告万顺发公司应当返还。因双方签订的合同无效，违约金的约定亦无效，故原告主张的违约

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二条规定：“当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等审批手续的除外。”本案原告在起诉前尚未取得案涉工程的规划许可证，因此，原告与被告万顺发公司签订的《宝湖鑫都商业广场五层钢结构工程制作安装合同》及《补充协议》无效，故被告关于合同无效的抗辩意见成立。原告主张解除合同的诉讼请求，因合同无效而不成立，一审法院不予支持。合同无效后，各方因合同无效而取得的财产予以返还，但因本案工程已进行了施工，已完成的工程无法返还，只能折价

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3040号 上诉人(原审被告)：银川万顺发彩钢有限公司。 法定代表人：刘某1。 委托诉讼代理人：刘某2，宁夏致和律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：刘某1，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：刘某2，宁夏致和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁夏鑫源博房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：叶某，宁夏善谨仁律师……