房屋买卖合同纠纷 （2013）临民一终字第2235号

原告程清潭与被告临沂香江商贸开发有限公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容、形式不违反法律及行政法规的禁止性规定，为有效合同。根据原告提交的收款收据可认定原告已向被告交纳购房款807609元，另，原告又向被告借款390000元用于支付涉案六套房屋的首付款，故可认定原告已向被告交纳购房款1197609元，已超过合同约定的首期房款60%即1172899.8元。根据合同约定，剩余40%房款在合签订一个月内通过银行按揭方式支付，现银行按揭未能办理，被告未提交证据证明此系由于原告个人原因所导致，故原告并未违反合同约定的付款义务。原告向被告提交的“申请”并非原被告双方签订的协议，不能视为对涉案《商品房预售合同》约定的变更。被告临沂香江商贸开发有限公司逾期交房已构成违约，现原告要求解除双方签订的《商品房预售合同》，符合法律规定，法院予以支持。对原告主张返还的购房首付款807609元，有相应的收款收据予以证实，法院予以支持。对于原告以向被告借款方式支付的购房首付款390000元，应属原告所交款，被告亦应予以返还。但原告向被告所借该390000元，虽属于另一法律关系即双方之间的借

原告程清潭与被告临沂香江商贸开发有限公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容、形式不违反法律及行政法规的禁止性规定，为有效合同。根据原告提交的收款收据可认定原告已向被告交纳购房款807609元，另，原告又向被告借款390000元用于支付涉案六套房屋的首付款，故可认定原告已向被告交纳购房款1197609元，已超过合同约定的首期房款60%即1172899.8元。根据合同约定，剩余40%房款在合签订一个月内通过银行按揭方式支付，现银行按揭未能办理，被告未提交证据证明此系由于原告个人原因所导致，故原告并未违反合同约定的付款义务。原告向被告提交的“申请”并非原被告双方签订的协议，不

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）民一终字第2235号上诉人（原审被告）临沂香江商贸开发有限公司。法定代表人谢某某，董事长。委托代理人席大斌，男，1976年9月4日出生，汉族。委托代理人田璐璐，女，1987年10月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）程清潭，男，汉族，居民。上诉人临沂香江商贸开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院（2013）临兰民初字第4……