确认合同无效纠纷 （2019）豫12民终79号

本案所涉及的位于义马市××院××单元××楼西户房屋，该房屋所有权证上显示所有权人为“雷元成”，且附记中载明“按房改327元/㎡购房，个人占产权80%，单位占产权20%”，由此可以看出，被告何建房并未依法取得该房产的所有权，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条，被告不具有处分该房屋的权利，原、被告间对该房屋的抵债本质上系转让，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第四项内容“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”和第五项内容“权属有争议的”，本案中的房屋系共有财产，原、被告关于房屋的抵押协议中，也未经过其他共有人的书面同意，且原、被告对该房屋权属存在巨大争议，故依法不得转让，另依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项内容“违反法律、行政法规的强制性规定”，原告要求确认房屋抵债协议无效，有事实和法律依据，本院予以支持。在房屋抵债协议被确认无效后，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，该合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，原告要求被告偿还借款7万元的诉讼请求，本院予以支持，涉案房屋由姚向丽实际占有，在另案中已予处理。关于原告要求被告支付借款

本案所涉及的位于义马市××院××单元××楼西户房屋，该房屋所有权证上显示所有权人为“雷元成”，且附记中载明“按房改327元/㎡购房，个人占产权80%，单位占产权20%”，由此可以看出，被告何建房并未依法取得该房产的所有权，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条，被告不具有处分该房屋的权利，原、被告间对该房屋的抵债本质上系转让，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第四项内容“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”和第五项内容“权属有争议的”，本案中的房屋系共有财产，原、被告关于房屋的抵押协议中，也未经过其他共有人的书面同意，且原、被告对该房屋权属存在巨大争议，故依法不得转让，另依据《

河南省三门峡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫12民终79号上诉人（一审被告）：何建芳，男，1974年10月18日出生，汉族，住义马市。委托诉讼代理人：牛正龙，河南一得律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：周荣，女，1974年4月16日出生，系何建芳妻子。代理权限为一般代理。被上诉人（一审原告）：裴友谊，男，1982年1月2日出生，汉族，住义马市。委托诉讼代理人：赵全录，……