房屋买卖合同纠纷 （2016）黑02民终976号

本案属于房屋买卖合同纠纷。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，张立发与颜凡安签订的房屋转让协议，是双方的真实意思表示，是合法有效的，双方应按照合同的约定履行各自的合同义务。在转让协议签订后，张立发按照协议的约定，向颜凡安支付了房屋价款，颜凡安应当按照协议约定履行交付房屋的义务。因颜凡安没有按照协议的约定履行交付房屋的义务，且在张立发诉讼前颜凡安也未能履行向张立发交付房屋的义务，使张立发购买房屋的合同目的不能实现，故张立发要求解除双方的房屋转让协议应予准许。关于上诉人主张房屋已经在房产部门登记在案外人邱英名下，其已经完成了协议中约定的义务，主张卖房人为案外人ＸＸ，房款已经交付给ＸＸ，但上诉人没有提供相关证据证明其主张。关于房屋在房产部门备案登记在案外人邱英名下，但因颜凡安未能按期交付房屋，张立发已经将邱英的房款退给邱英，且邱英表示不主张房屋权利，故本案的房屋买卖关系的相对方仍应是张立发与颜凡安，原判据此法律关系判决解除双方的转让协议,由出卖人颜凡安返还购房款并赔偿损失并无不当。关于上诉人主张将房款交给案外人ＸＸ，与本案不属同一法律关系，颜凡安可另行处

本案属于房屋买卖合同纠纷。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，张立发与颜凡安签订的房屋转让协议，是双方的真实意思表示，是合法有效的，双方应按照合同的约定履行各自的合同义务。在转让协议签订后，张立发按照协议的约定，向颜凡安支付了房屋价款，颜凡安应当按照协议约定履行交付房屋的义务。因颜凡安没有按照协议的约定履行交付房屋的义务，且在张立发诉讼前颜凡安也未能履行向张立发交付房屋的义务，使张立发购买房屋的合同目的不能实现，故张立发要求解除双方的房屋转让协议应予准许。关于上诉人主张房屋已经在房产部门登记在案外人邱英名下，其已经完成了协议中约定的义务，主张卖房人为案外人

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终976号上诉人（原审被告）颜凡安，个体业主，住齐齐哈尔市。被上诉人（原审原告）张立发。委托代理人刘海宇，黑龙江苏甲仁律师事务所律师。上诉人颜凡安为与张立发房屋买卖合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市建华区人民法院（2014）建民初字第656号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院认定，2010……