确认合同无效纠纷 （2014）漳民终字第1015号

上诉人与被上诉人卢泽民合伙共同出资购置本案讼争房屋，共同使用、共同经营管理，有双方签订的合股协议书为据。虽然讼争房屋的土地使用权已具体办理到许泉、吴菜等十个个人名下，但上诉人与被上诉人卢泽民之间并未就上述房屋的共有权进行分割，因此，双方对上述房屋均享有共同管理的权利。被上诉人卢泽民将房屋出租给四海公司使用，四海公司作为相对人完全有理由相信卢泽民有权代表上诉人就讼争房屋签订租赁协议。卢泽民与四海公司签订的《房屋重新装修启用抵租合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。上诉人虽提出被上诉人与四海公司签订的《房屋重新装修启用抵租合同》侵害了其合法权益，但上诉人早在被上诉人出租该房屋之时就已居住于此，在明知四海公司实施对租赁房屋进行修缮，以修缮费抵租金的方式承租，未提出异议，直至本案租赁合同履行了近6年之时上诉人才主张被上诉人与四海公司之间签订的《房屋重新装修启用抵租合同》存在恶意串通，上诉人的该主张明显与事实不符。上诉人的上诉主张理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定

上诉人与被上诉人卢泽民合伙共同出资购置本案讼争房屋，共同使用、共同经营管理，有双方签订的合股协议书为据。虽然讼争房屋的土地使用权已具体办理到许泉、吴菜等十个个人名下，但上诉人与被上诉人卢泽民之间并未就上述房屋的共有权进行分割，因此，双方对上述房屋均享有共同管理的权利。被上诉人卢泽民将房屋出租给四海公司使用，四海公司作为相对人完全有理由相信卢泽民有权代表上诉人就讼争房屋签订租赁协议。卢泽民与四海公司签订的《房屋重新装修启用抵租合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。上诉人虽提出被上诉人与四海公司签订的《房屋重新装修启用抵租合同》侵害了其合法权益，但上诉人早在被上诉人出租该

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漳民终字第1015号上诉人（原审原告）许荣兴，男，1957年10月15日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托代理人陈维琅、李伟川，福建大易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）卢泽民，男，1960年10月6日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托代理人管启祥。被上诉人（原审被告）漳州市鑫旺四海商贸有限公司（以下简称鑫旺四海公司），住所地漳州市芗城区芝山镇南……