租赁合同纠纷 （2021）陕01民终650号

普明公司与中龙公司签订了《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，且内容并未违反法律法规之规定，应为有效的合同。有效的合同对双方均具有法律上的约束力，双方当事人都必须按照合同约定全面履行各自的义务。普明公司于2017年12月26日向中龙公司发出《解除合同通知书》，中龙公司并未提出充分的异议理由，因此普明公司主张从2017年12月26日双方之间的房屋租赁合同解除，依法予以确认。普明公司要求支付自2017年11月9日至2017年12月26日期间租金，依据双方合同约定月租金183333元，依法认定为293333元，依法予以支持。普明公司主张自2017年12月27日至2018年1月25日期间房屋占用使用费，依据双方合同约定参照月租金计算，依法认定为177222元并予以支持。普明公司主张违约金198000元，因中龙公司未按约定支付租金义务构成违约，但双方约定过高，应按未付金额的20%即94111元认定为宜。普明公司主张电费、水费、卫生费、物业费78500.32元，2017年6月到2017年12月的电费、水费、卫生费共计31838.2元，依法予以支持；因普明公司已于2018年1月25日将涉案房屋强制

普明公司与中龙公司签订了《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，且内容并未违反法律法规之规定，应为有效的合同。有效的合同对双方均具有法律上的约束力，双方当事人都必须按照合同约定全面履行各自的义务。普明公司于2017年12月26日向中龙公司发出《解除合同通知书》，中龙公司并未提出充分的异议理由，因此普明公司主张从2017年12月26日双方之间的房屋租赁合同解除，依法予以确认。普明公司要求支付自2017年11月9日至2017年12月26日期间租金，依据双方合同约定月租金183333元，依法认定为293333元，依法予以支持。普明公司主张自2017年12月27日至2018年1月25日期间房屋占用使用

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终650号 上诉人（原审被告）：中龙军红工程建设有限公司，住所地北京市平谷区。 法定代表人：路跃龙，该公司执行董事、经理。 委托诉讼代理人：孟宪和，男，1968年2月11日出生，汉族，该公司总经理助理，住北京市朝阳区。 被上诉人（原审原告）：西安普明房地产开发有限责任公司，住所地西安市高新区。 法定代表人：于……