租赁合同纠纷 （2015）玉中民一终字第140号

海明与彭志红、张艳签订两份《租房协议》均在其与尚家运婚姻存续期间，出租的房屋系二人的夫妻共同财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，并不等于在家庭中有关财产的所有事项都要双方一起去做才能有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定，婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，尚家运表示知道并清楚马海明与张艳一方签订的第一份《租房协议》，且在第一次租赁期限届满后，尚家运并未向张艳一方主张返还房屋。按照正常的理解，对于该套房屋的续租，马海明与尚家运应当是商量好的，张艳一方有理由相信2009年10月19日马海明与其再次签订《租房协议》是马海明与尚家运夫妻共同的意思表示。因此尚家运以其

海明与彭志红、张艳签订两份《租房协议》均在其与尚家运婚姻存续期间，出租的房屋系二人的夫妻共同财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，并不等于在家庭中有关财产的所有事项都要双方一起去做才能有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定，婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）玉中民一终字第140号上诉人（原审原告）尚家运，男，1959年11月4日生，汉族，居民。委托代理人王进辉，云南铭众律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）彭志红，男，1973年8月16日生，汉族，居民。被上诉人（原审被告）张艳，女，1977年7月10日生，汉族，居民。原审第三人马海明，女，1963年4月8日生，汉族，居民。上……