确认合同无效纠纷 （2017）川19民终129号

首先，原、被告签订《住房拆迁合同》后于次日针对同一标的再次签订《房屋买卖合同》，约定原告以650000元的价格将位于铁佛镇解放街的房屋卖与被告开发建设，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行各自的义务，原告按约履行了合同义务，被告未按合同的约定履行付款义务，已构成违约，应按合同的约定承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方当事人可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高”之规定，现原告主张被告继续履行合同向其交付双方约定的用以抵押的门市，但根据本案查明的事实，双方约定的用以抵押的门市均未办理抵押权登记，被告于诉讼前早已将涉案门市出售给第三人，现门市由第三人实际占有，被告继续履行合同向其交付约定用以抵押的门市在法律上、事实上已不可能，原告可根据双方约定的违约责任条款主张被告承担违约责任。其次，抵押权的价值功能在于抵押物的交换价值，保障债权实现，不在于实现抵押物的所有权。原、被告签订《房屋买卖协议》约定被

首先，原、被告签订《住房拆迁合同》后于次日针对同一标的再次签订《房屋买卖合同》，约定原告以650000元的价格将位于铁佛镇解放街的房屋卖与被告开发建设，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行各自的义务，原告按约履行了合同义务，被告未按合同的约定履行付款义务，已构成违约，应按合同的约定承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方当事人可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高”之规定，现原告主张被告继续履行合同向其

四川省巴中市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)川19民终129号上诉人（原审原告）：郎小兵，男，1988年3月17日出生，汉族，大学文化，农民，住四川省通江县。委托诉讼代理人：郎富文（系上诉人郎小兵之父亲），男，1964年11月1日出生，汉族，初中文化，农民，住四川省通江县。委托诉讼代理人：李健，四川法之缘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳兴元，男，1970年8月19日出生，汉族，农……