商品房销售合同纠纷 （2017）鲁14民终731号

一、关于原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的效力及被告是否应继续履行交付房屋的义务、是否违约的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是有效合同，一审法院对此予以确认；双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务，被告应继续履行交付房屋的义务。本案中，被告交付房屋的日期为2010年10月31日前，现被告至今未按合同履行交付房屋的义务，已构成违约，应依法承担违约责任。被告主张本案涉及的土地及房屋于2011年6月16日被德州市中级人民法院查封而停工，一直到2014年9月德州市中级人民法院作出（2013）德中民初字第135号民事调解书才得以解除查封。在合同约定的交付期限条款中明确规定“如遇特殊原因可以据实予以延期；因政府原因或自然灾害”，其中所说的政府原因应当包括因人民法院的原因在内。被告不构成违约，不应承担违约责任。一审法院认为，合同约定的交付房屋的日期为2010年10月31日前，本案涉及的土地及房屋被法院查封的日期为2011年6月16日，由此可见，在本案涉及的土地及房屋被法院查封日期晚于交付房屋的日期，且在2014年9月解除查封后至今未交付房屋，故

一、关于原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的效力及被告是否应继续履行交付房屋的义务、是否违约的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是有效合同，一审法院对此予以确认；双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务，被告应继续履行交付房屋的义务。本案中，被告交付房屋的日期为2010年10月31日前，现被告至今未按合同履行交付房屋的义务，已构成违约，应依法承担违约责任。被告主张本案涉及的土地及房屋于2011年6月16日被德州市中级人民法院查封而停工，一直到2014年9月德州市中级人民法院作出（2013）德中民初字第135号民事调解书才得以解除查封。在合同约定

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终731号上诉人（原审被告）：宁津县海天置业房地产开发有限公司，住所地：宁津县工业路北首。法定代表人：范新民，董事长。委托诉讼代理人：雒振东，男，1964年11月28日出生，汉族，该公司项目经理。原籍黑龙江省鸡西市恒山区向阳委*组，现住山东省乐陵市。委托诉讼代理人：张宝峰，山东九州兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝宪舟，男，19……