行纪合同纠纷 （2021）粤01民终15834号

李丹与卖家签订的《房屋买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》中确认了李丹与卖家之间的买卖关系及原、德才公司之间的居间关系，该合同是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。涉案房屋实际已过户至李丹名下，李丹亦支付了全部购房款，故德才公司实际提供了中介服务、促成了李丹与卖家签订买卖合同，故李丹应支付中介服务费给李丹。但，从李丹提交的证据，结合李丹与德才公司的庭审陈述来看，德才公司作为专业的房地产中介服务机构，应尽到谨慎审查的义务。德才公司的工作人员未了解清楚卖家的贷款类型，作出有误导性的陈述，导致李丹承担了一定的交易风险，且德才公司的行为已受到处罚，可见德才公司提供的中介服务有瑕疵，故从公平合理角度出发，德才公司无权收取全部中介服务费，李丹主张德才公司退回收取的中介服务费19980元，合情合理，予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法典》第九百二十九条、第九百六十二条的规定，于2021年4月22日判决如下：广州市德才房地产代理有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内，向李丹退还中介费19980元。本案受理费25元，由广州市德才房地产代理

李丹与卖家签订的《房屋买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》中确认了李丹与卖家之间的买卖关系及原、德才公司之间的居间关系，该合同是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。涉案房屋实际已过户至李丹名下，李丹亦支付了全部购房款，故德才公司实际提供了中介服务、促成了李丹与卖家签订买卖合同，故李丹应支付中介服务费给李丹。但，从李丹提交的证据，结合李丹与德才公司的庭审陈述来看，德才公司作为专业的房地产中介服务机构，应尽到谨慎审查的义务。德才公司的工作人员未了解清楚卖家的贷款类型，作出有误导性的陈述，导致李丹承担了一定的交易风险，且德才公司的行为已受到处罚，可见德才

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15834号上诉人（原审被告）：广州市德才房地产代理有限公司，住所地：广东省广州市越秀区小北路三眼井上街4号101房。法定代表人：宋炽平。委托诉讼代理人：杨笑君，该司职员。委托诉讼代理人：王婷，该司职员。被上诉人（原审原告）：李丹，女，1992年2月22日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：韩君志，男，1984年9月27……