房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终5699号

双方签订的商品房买卖合同，内容符合法律规定，该合同合法有效。昆仑公司未按约向张缘交付房屋，属违约行为。昆仑公司应承担违约责任，其应按照合同约定向张缘支付利息及违约金。张缘主张昆仑公司承担自2015年5月16日至2016年1月20日期间延期交房的违约责任符合法律规定，对此予以支持。昆仑公司应向张缘支付利息损失为26851.55元，违约金为9159.64元。对于昆仑公司抗辩张缘存在逾期付款的情节，因此其可以不承担延期交房的违约责任的主张，双方于2013年8月16日签订的补充协议系昆仑公司提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”，作为合同乙方的张缘在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，该约定加重了张缘的责任，且昆仑公司未采取合理的方式提请张缘注意该约定，该约定应属无效。且昆仑公司已向张缘赔付了2015年5月15日前的逾期交房损失，说明昆仑公司已认可其承担逾期交房的责任。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：“一、被告于

双方签订的商品房买卖合同，内容符合法律规定，该合同合法有效。昆仑公司未按约向张缘交付房屋，属违约行为。昆仑公司应承担违约责任，其应按照合同约定向张缘支付利息及违约金。张缘主张昆仑公司承担自2015年5月16日至2016年1月20日期间延期交房的违约责任符合法律规定，对此予以支持。昆仑公司应向张缘支付利息损失为26851.55元，违约金为9159.64元。对于昆仑公司抗辩张缘存在逾期付款的情节，因此其可以不承担延期交房的违约责任的主张，双方于2013年8月16日签订的补充协议系昆仑公司提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终5699号上诉人(原审被告)：天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：王悠悠，女，该公司法务。被上诉人(原审原告)：张缘，男，1979年9月29日出生，汉族，住天津市河西区。上诉人天津昆仑兆业投资有限公司（以下简称昆仑公司）因与被上诉人张缘商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河……