房屋买卖合同纠纷 （2017）浙02民终2952号

本案争议焦点在于，王达炎、王天鹏与周元元之间先后签订的三份合同是否有效？一、王天鹏、王达炎与周元元于2015年10月12日签订的《房屋抵押欠款转让协议》的效力。周元元认为该份协议书签订的时候涉案房屋的产权人并非王天鹏、王达炎，且因当时借款没有到期，所以属于流押条款，应属无效。王天鹏、王达炎认为现房屋已经登记在王天鹏名下，且王天鹏事后已经追认，故该协议应当有效。一审法院认为，法律禁止债权人在债务履行期届满前与债务人约定不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。但本案中虽然签订该协议时债务履行期限未到期，但在签订该协议之时债权数额已经确定，双方合意以该确定的债权数额作为房屋的首付款以消灭债权债务关系，并不满足上述法律禁止的情形。且在该协议签订之后，涉案房屋已从原所有权人世茂公司转移登记至王天鹏名下，王天鹏亦在后续协议中签字认可对转让房屋所有权的事项予以追认，故该协议应属有效。二、2016年7月2日的《绝卖协议》。周元元认为该协议受让方周新彦的签字系周元元所签，周新彦从未在协议上签字，也没有参与协议签订过程，且协议也明确有“经王天鹏、王达炎、周新彦签字并由慈溪世茂置业有限公司加以确认”条件存在，

本案争议焦点在于，王达炎、王天鹏与周元元之间先后签订的三份合同是否有效？一、王天鹏、王达炎与周元元于2015年10月12日签订的《房屋抵押欠款转让协议》的效力。周元元认为该份协议书签订的时候涉案房屋的产权人并非王天鹏、王达炎，且因当时借款没有到期，所以属于流押条款，应属无效。王天鹏、王达炎认为现房屋已经登记在王天鹏名下，且王天鹏事后已经追认，故该协议应当有效。一审法院认为，法律禁止债权人在债务履行期届满前与债务人约定不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。但本案中虽然签订该协议时债务履行期限未到期，但在签订该协议之时债权数额已经确定，双方合意以该确定的债权数额作为房屋的首付款以消灭债权债务关系，

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终2952号上诉人（原审被告）：周元元，男，1949年9月18日出生，汉族，住慈溪市。委托诉讼代理人：诸密特，浙江联吉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王天鹏，男，1981年7月19日出生，汉族，住余姚市。被上诉人（原审原告）：王达炎，男，1951年7月13日出生，汉族，住余姚市。二被上诉人的共同委托诉讼代理人：谭臻，浙江阳明律师事……