合同纠纷 （2019）鄂02民终2088号

和乐物业公司所履行的前期物业服务合同在性质上也是属于物业服务合同。根据物权法、物业管理条例的相关规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。前期物业服务合同可因业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效而自动终止，无需业主委员会再行解除。物业服务合同关键在于物业服务合同的履行需要当事人双方的相互信任和相互配合，圆梦小区业主委员会已经解聘和乐物业公司，说明双方之间的相互信任已经丧失。物业服务合同的权利和义务终止后，物业服务企业应当移交物业服务用房、相关设施、物业所必需的相关资料，即负有退出物业区域、移交物业服务用房、资料等义务，因此，圆梦小区业主委员会的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。因和乐物业公司未能提供证据证实其已添置财产的具体数额及其价值，故其提出的反驳请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、《中华人民共和国物权法》第七十六条、《最高人民法院建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《物

和乐物业公司所履行的前期物业服务合同在性质上也是属于物业服务合同。根据物权法、物业管理条例的相关规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。前期物业服务合同可因业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效而自动终止，无需业主委员会再行解除。物业服务合同关键在于物业服务合同的履行需要当事人双方的相互信任和相互配合，圆梦小区业主委员会已经解聘和乐物业公司，说明双方之间的相互信任已经丧失。物业服务合同的权利和义务终止后，物业服务企业应当移交物业服务用房、相关设施、物业所必需的相关资料，即负有退出物业区域、移交物业服务用房、

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终2088号上诉人（一审被告）：大冶市和乐物业服务有限公司，住所地大冶市东风路和园别墅41一8。法定代表人：吴远干，系公司董事长。委托诉讼代理人：黄天华，湖北人本律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯文科，男，系公司经理。被上诉人（一审原告）：大冶市罗家桥街道办事处圆梦小区业主委员会，住所地大冶市罗桥街道办事处。法定代表人：段群英，业主委员……