商品房销售合同纠纷 （2015）成民终字第9435号

张孝倩、张丽、赵联松与绿地锦江公司签订的《绿地锦天府商品房定购协议》是其真实意思的表示，且内容不违反国家法律的强制性规定，应属合法有效。协议签订后，张孝倩、张丽、赵联松支付定金100000元并于2013年6月30日向绿地锦江公司交纳了房款65111元，绿地锦江公司向张孝倩、张丽、赵联松出具了房款收据，但双方未签订商品房买卖合同且对未签订商品房买卖合同的原因各执一词，均不能予以证明，故对未签订商品房买卖合同不能归责于任何一方。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，因张孝倩、张丽、赵联松与绿地锦江公司未签订商品房买卖合同不能归责于任何一方，故绿地锦江公司应将定金100000元、房款65111元返还张孝倩、张丽、赵联松。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

张孝倩、张丽、赵联松与绿地锦江公司签订的《绿地锦天府商品房定购协议》是其真实意思的表示，且内容不违反国家法律的强制性规定，应属合法有效。协议签订后，张孝倩、张丽、赵联松支付定金100000元并于2013年6月30日向绿地锦江公司交纳了房款65111元，绿地锦江公司向张孝倩、张丽、赵联松出具了房款收据，但双方未签订商品房买卖合同且对未签订商品房买卖合同的原因各执一词，均不能予以证明，故对未签订商品房买卖合同不能归责于任何一方。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第9435号上诉人（原审被告）绿地集团成都锦江房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区锦华路一段*号*栋**单元**层****号。法定代表人孙志文，总经理。委托代理人邓恒，国浩律师（成都）事务所律师。被上诉人（原审原告）张孝倩，女，1980年2月2日出生，汉族，住成都市温江区。委托代理人贺朝燕，四川公生明律师事务所律师。委托代理人黄长君……