物业服务合同纠纷 （2017）豫03民终3228号

王俊财与佳宇物业公司签订的前期物业管理服务协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。佳宇物业公司为王俊财提供了物业服务，王俊财应当向佳宇物业公司支付物业费及水费。关于佳宇物业公司主张的违约金1862.49元，因前期物业管理服务协议并未明确约定物业服务费应交纳的时间，且王俊财否认收到河南佳宇物业公司的催费通知书，故佳宇物业公司主张的违约金，因证据不足，该院不予支持。关于王俊财以该前期物业管理服务协议未约定期限为由，主张自2014年2月起双方不存在物业服务关系的抗辩意见，因双方签订的前期物业管理服务协议并未被解除，故其抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、王俊财于该判决生效之日起十日内支付河南佳宇物业管理有限公司物业服务费6208.3元、水费772.7元，合计6981元；二、驳回河南佳宇物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由河南佳宇物业管理有限公司负

王俊财与佳宇物业公司签订的前期物业管理服务协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。佳宇物业公司为王俊财提供了物业服务，王俊财应当向佳宇物业公司支付物业费及水费。关于佳宇物业公司主张的违约金1862.49元，因前期物业管理服务协议并未明确约定物业服务费应交纳的时间，且王俊财否认收到河南佳宇物业公司的催费通知书，故佳宇物业公司主张的违约金，因证据不足，该院不予支持。关于王俊财以该前期物业管理服务协议未约定期限为由，主张自2014年2月起双方不存在物业服务关系的抗辩意见，因双方签订的前期物业管理服务协议并未被解除，故其抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3228号上诉人（原审被告）：王俊财，男，1964年11月26日出生，汉族，住河南省洛阳市老城区。委托诉讼代理人：王敬波，男，1966年4月2日出生，汉族，住河南省洛阳市老城区。被上诉人（原审原告）：河南佳宇物业管理有限公司。住所地：河南省洛阳市涧西区建设路***号。法定代表人：杜营军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨继刚，男，19……