房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终10824号

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方当事人就涉案房屋所签订的《房屋租赁合同》双方意思表示真实，内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，当事人均应按合同约定全面履行各自义务。在合同履行中吴京京在履行至第三期时已有意提前解除合同，并与李力等进行了协商，虽吴京京提出对外转租的方案，李力等也表示接受，但后因其他原因未能实现，李力等在此情况下未经吴京京同意接管了涉案房屋，可以认定合同的解除并非完全协议解除或者吴京京擅自解除，但合同解除已既成事实，对解除事实一审法院予确认。现李力等要求吴京京承担因中途擅自退租而丧失免租期待遇理由并不充分，加之该约定其本质仍是违约责任性质，一审法院在违约金的衡量中加以考量，因此，对该项请求一审法院不予支持。关于李力等要求吴京京依照“一方有违约行为致使对方依据法定或约定条件解除本合同的，违约方须向对方支付违约金100000元”的条件承担违约责任，考虑到李力等在解除时采用的是单方具有强制性质的介入行为（李力等未能提供自然接管的证据），极易产生道德风险或致社会不安定因素的产生，这一行为在法律上并不可取，也不宜鼓励。结

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方当事人就涉案房屋所签订的《房屋租赁合同》双方意思表示真实，内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，当事人均应按合同约定全面履行各自义务。在合同履行中吴京京在履行至第三期时已有意提前解除合同，并与李力等进行了协商，虽吴京京提出对外转租的方案，李力等也表示接受，但后因其他原因未能实现，李力等在此情况下未经吴京京同意接管了涉案房屋，可以认定合同的解除并非完全协议解除或者吴京京擅自解除，但合同解除已既成事实，对解除事实一审法院予确认。现李力等要求吴京京承担因中途擅自退租而丧失免租期待遇理由并不充分，加之该约定其

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10824号上诉人（原审被告）：吴京京，男，1983年11月27日出生，满族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：李力，男，1968年6月17日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：丁秀英，女，1943年6月1日出生，汉族，住南京市鼓楼区。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：周中建，江苏曹骏律师事务所律师。以上两被上诉人共……