物业服务合同纠纷 （2021）吉02民终830号

本案涉及的88栋房屋均未登记在润辉公司名下，吉垄宇物业公司向润辉公司主张物业费无法律依据，并因此驳回吉垄宇物业公司的诉讼请求，属于认定事实错误。这些房屋虽然未登记在润辉公司名下，但是实际所有人却是润辉公司。蛟河市国有资产经营公司代表蛟河市政府，分批次和润辉公司签订了几个协议书，把这些房屋的所有权，以资产退税和地方留成以及以资抵债等方式，都抵顶给了润辉公司，润辉公司是这些房屋的实际所有人以及使用人。润辉公司享受到了吉垄宇物业公司的物业服务，应该按照法律的规定以及合同的约定，向吉垄宇物业公司支付物业费。但是，这些协议书，吉垄宇物业公司作为物业公司，手里没有。吉垄宇物业公司到蛟河市国有资产经营公司去调取这些协议书，不给调取。为了更好的查明事实真相，吉垄宇物业公司向一审法院提出调取这些证据，一审法院没收申请书，也没给调取。直到吉垄宇物业公司拿到败诉的判决书，又找到蛟河市国有资产经营公司，告知起诉到法院已经败诉了，重新申请调取这些证据，不然的话，只能起诉蛟河市国有资产经营公司了。在这种情况下，蛟河市国有资产经营公司才把这些协议书给吉垄宇物业公司复印并加盖公章。因此，这些证据属于新证据。综上所述，

本案涉及的88栋房屋均未登记在润辉公司名下，吉垄宇物业公司向润辉公司主张物业费无法律依据，并因此驳回吉垄宇物业公司的诉讼请求，属于认定事实错误。这些房屋虽然未登记在润辉公司名下，但是实际所有人却是润辉公司。蛟河市国有资产经营公司代表蛟河市政府，分批次和润辉公司签订了几个协议书，把这些房屋的所有权，以资产退税和地方留成以及以资抵债等方式，都抵顶给了润辉公司，润辉公司是这些房屋的实际所有人以及使用人。润辉公司享受到了吉垄宇物业公司的物业服务，应该按照法律的规定以及合同的约定，向吉垄宇物业公司支付物业费。但是，这些协议书，吉垄宇物业公司作为物业公司，手里没有。吉垄宇物业公司到蛟河市国有资产经营公司去

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终830号上诉人（原审原告）：蛟河市吉垄宇物业服务有限公司，住所地吉林省蛟河市。法定代表人：李博，经理。委托诉讼代理人：李金龙，男，该公司职员。被上诉人（原审被告）：吉林润辉房地产开发有限公司，住所地吉林省蛟河市。法定代表人：吴明超，总经理。委托诉讼代理人：贲春学，吉林江城律师事务所律师。上诉人蛟河市吉垄宇物业服务有限公司（以下简称吉垄……